3279 Rue MIQUELON · Brossard
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 116,3 m² · constr. 1995 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083455071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
58007083455071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 910 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 808 645 $ Poids 65 % |
| 2 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 584 054 $ Poids 56 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 804 813 $ Poids 54 % |
| 4 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 606 273 $ Poids 54 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 839 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 807 485 $ Poids 50 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 990 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 739 373 $ Poids 50 % |
| 7 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 938 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +62 890 $ | 818 739 $ Poids 49 % |
| 8 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 662 972 $ Poids 49 % |
| 9 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 570 800 $ Poids 47 % |
| 10 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 929 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +55 528 $ | 701 972 $ Poids 46 % |
| 11 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 625 098 $ Poids 44 % |
| 12 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 995 m · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 850 672 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.