3280 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 176,4 m² · constr. 1986 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083455213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
58007083455213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 708 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 572 $ Poids 70 % |
| 2 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 968 m · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 826 597 $ Poids 59 % |
| 3 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 961 m · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 124 703 $ Poids 59 % |
| 4 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 770 400 $ Poids 54 % |
| 5 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 686 m · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 1 024 773 $ Poids 49 % |
| 6 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 755 m · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 985 717 $ Poids 47 % |
| 7 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 900 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 944 120 $ Poids 39 % |
| 9 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 876 m · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +30 708 $ | 739 673 $ Poids 37 % |
| 10 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 722 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −49 689 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 990 863 $ Poids 32 % |
| 11 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +8 777 $ | 306 476 $ Poids 31 % |
| 12 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 640 113 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.