3335 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 128,2 m² · constr. 1977 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 322 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083455279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
58007083455279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 987 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 583 $ Poids 55 % |
| 2 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 561 247 $ Poids 53 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 988 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +59 398 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 782 862 $ Poids 46 % |
| 4 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 548 615 $ Poids 44 % |
| 5 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 584 988 $ Poids 42 % |
| 6 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 602 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 698 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +87 973 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 911 615 $ Poids 40 % |
| 8 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 358 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 780 211 $ Poids 37 % |
| 9 | 4190, rue Orly, Brossard 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 715 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 659 409 $ Poids 36 % |
| 10 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 915 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 782 981 $ Poids 35 % |
| 11 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 168 260 $ Poids 35 % |
| 12 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 642 665 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.