3345 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 132,5 m² · constr. 1977 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083455358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
58007083455358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 892 $ Poids 50 % |
| 2 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 988 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 588 $ Poids 50 % |
| 3 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 557 997 $ Poids 41 % |
| 4 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 984 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 796 896 $ Poids 40 % |
| 5 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 170 717 $ Poids 39 % |
| 6 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 612 055 $ Poids 39 % |
| 7 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 595 347 $ Poids 38 % |
| 8 | 4190, rue Orly, Brossard 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 715 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 669 546 $ Poids 34 % |
| 9 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 558 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 794 411 $ Poids 31 % |
| 10 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 653 377 $ Poids 31 % |
| 11 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 912 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +73 613 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 796 566 $ Poids 31 % |
| 12 | 3130, rue Nolet, Brossard 2024-10-31 · 902 m · Vendu 815 000 $ (6 028 $/m²) 135,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 979 435 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.