3300 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 128,8 m² · constr. 1986 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083455530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
58007083455530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 573 999 $ Poids 47 % |
| 2 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 611 409 $ Poids 45 % |
| 3 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 628 357 $ Poids 44 % |
| 4 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 175 942 $ Poids 39 % |
| 5 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 669 135 $ Poids 37 % |
| 6 | 4100, rue Orly, Brossard 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 731 345 $ Poids 32 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 753 067 $ Poids 29 % |
| 8 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 672 421 $ Poids 29 % |
| 9 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +8 856 $ | 345 866 $ Poids 28 % |
| 10 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 752 128 $ Poids 27 % |
| 11 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 998 m · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +83 554 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 861 301 $ Poids 26 % |
| 12 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 678 080 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.