3415 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 143,6 m² · constr. 1978 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083455943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
58007083455943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −815 $ | 177 875 $ Poids 44 % |
| 2 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 897 m · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 650 584 $ Poids 40 % |
| 3 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 540 $ Poids 40 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 714 $ Poids 37 % |
| 5 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 999 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +90 222 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 858 517 $ Poids 35 % |
| 6 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 584 891 $ Poids 33 % |
| 7 | 8230, rue Nevada, Brossard 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 839 $/m²) 142,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 831 669 $ Poids 32 % |
| 8 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 639 452 $ Poids 31 % |
| 9 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 817 436 $ Poids 30 % |
| 10 | 4015, Croissant Olivier, Brossard 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 730 $/m²) 142,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 796 476 $ Poids 29 % |
| 11 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 946 $ Poids 29 % |
| 12 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 450 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.