7490 Rue MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 461 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083456409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
58007083456409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 793 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 817 802 $ Poids 66 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 987 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 275 $ Poids 64 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 698 986 $ Poids 53 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 695 341 $ Poids 49 % |
| 5 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 620 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 716 025 $ Poids 47 % |
| 7 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 875 $ Poids 45 % |
| 8 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 645 429 $ Poids 44 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 701 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 739 067 $ Poids 39 % |
| 11 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 562 $ Poids 38 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 831 578 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.