3245 Rue MICHAUD · Brossard
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 262,7 m² · constr. 1977 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 630 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083457082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
58007083457082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 823 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −53 939 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 497 497 $ Poids 67 % |
| 2 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 915 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 984 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 957 m · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 477 678 $ Poids 58 % |
| 4 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 978 m · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 633 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 098 973 $ Poids 55 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 234 676 $ Poids 51 % |
| 8 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 813 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −137 792 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 733 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 991 m · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +75 604 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 354 010 $ Poids 49 % |
| 10 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 982 m · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −107 616 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 457 510 $ Poids 46 % |
| 11 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 280 075 $ Poids 44 % |
| 12 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 086 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.