7485 Rue MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
1 229 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 320,5 m² · constr. 1977 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 582 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083457214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
58007083457214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 826 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 928 263 $ Poids 69 % |
| 2 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 934 m · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 579 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1000 m · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 622 502 $ Poids 60 % |
| 4 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 781 013 $ Poids 58 % |
| 5 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 841 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +121 212 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 672 649 $ Poids 56 % |
| 6 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 822 m · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −179 300 $ | 1 722 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 234 267 $ Poids 52 % |
| 8 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 780 m · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 730 874 $ Poids 51 % |
| 9 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie −86 393 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 841 834 $ Poids 49 % |
| 10 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 975 m · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +116 236 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 638 406 $ Poids 46 % |
| 11 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −88 010 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 255 778 $ Poids 43 % |
| 12 | 3855, Place Nogent, Brossard 2025-01-17 · 660 m · Vendu 1 339 800 $ (4 326 $/m²) 309,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +256 988 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −133 980 $ | 1 486 169 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.