3075 Rue MICHAUD · Brossard
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 445 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083457258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
58007083457258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 524 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 375 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 543 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 321 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 510 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 644 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 872 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 817 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 960 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 871 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 306 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 589 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 552 106 $ Poids 51 % |
| 9 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 698 660 $ Poids 50 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 612 107 $ Poids 48 % |
| 11 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 695 094 $ Poids 45 % |
| 12 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.