7425 Rue MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 221,1 m² · constr. 1976 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 614 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083457648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
58007083457648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 997 m · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 240 057 $ Poids 55 % |
| 2 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 057 677 $ Poids 52 % |
| 3 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 294 919 $ Poids 51 % |
| 4 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 170 531 $ Poids 50 % |
| 5 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 859 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 906 186 $ Poids 46 % |
| 6 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 685 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −60 954 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 008 088 $ Poids 43 % |
| 7 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 239 791 $ Poids 43 % |
| 8 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 755 270 $ Poids 42 % |
| 9 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +104 918 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 271 260 $ Poids 40 % |
| 10 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 537 $ Poids 37 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +68 369 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 882 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 993 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −70 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 504 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.