3860 Place MARTIN · Brossard
Valeur estimée
1 257 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 298 m² · constr. 1982 · terrain 1 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 703 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083457930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
58007083457930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 769 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 852 275 $ Poids 75 % |
| 2 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 808 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 604 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 900 m · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 516 849 $ Poids 68 % |
| 4 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 963 m · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 558 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 713 513 $ Poids 59 % |
| 6 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 943 m · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 575 839 $ Poids 58 % |
| 7 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 737 m · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 664 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 971 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge +27 267 $ | 1 068 206 $ Poids 50 % |
| 9 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 220 628 $ Poids 46 % |
| 10 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 967 m · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 948 $ Poids 46 % |
| 11 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 786 m · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie −99 492 $ · Ajust. âge −179 300 $ | 1 662 266 $ Poids 45 % |
| 12 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 966 m · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 160 853 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.