3280 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 103 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 272,9 m² · constr. 1975 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 560 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083458035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
58007083458035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 955 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 528 406 $ Poids 65 % |
| 2 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 995 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 992 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 422 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +80 755 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 942 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 506 041 $ Poids 54 % |
| 5 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 939 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −103 344 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 767 506 $ Poids 54 % |
| 6 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −78 500 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 486 626 $ Poids 48 % |
| 8 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 765 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 121 258 $ Poids 47 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 797 $ Poids 47 % |
| 10 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 964 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 447 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 259 162 $ Poids 44 % |
| 12 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 895 m · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −75 845 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 591 483 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.