3290 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 145 m² · constr. 1975 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 485 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083458204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
58007083458204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 350 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 650 581 $ Poids 77 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 865 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 551 361 $ Poids 68 % |
| 3 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 896 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 930 154 $ Poids 62 % |
| 4 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 394 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 647 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 881 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 574 335 $ Poids 56 % |
| 6 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 325 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −60 996 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 670 517 $ Poids 52 % |
| 7 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 355 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 701 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 866 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 583 714 $ Poids 49 % |
| 9 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 796 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 635 010 $ Poids 47 % |
| 10 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 887 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 554 216 $ Poids 47 % |
| 11 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 943 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +66 767 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 955 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 881 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 666 259 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.