3285 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 156,4 m² · constr. 1974 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 465 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083458329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
58007083458329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 371 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 691 660 $ Poids 78 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 127 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −61 843 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 920 168 $ Poids 68 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 899 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 570 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 904 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 922 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 572 556 $ Poids 62 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 917 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 592 823 $ Poids 60 % |
| 7 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 393 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 673 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 905 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 692 371 $ Poids 50 % |
| 9 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 942 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 962 751 $ Poids 48 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 437 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 671 902 $ Poids 48 % |
| 11 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 914 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.