3065 Rue MICHAUD · Brossard
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083458370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
58007083458370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 326 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 527 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 546 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 333 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 513 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 646 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 977 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 874 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 889 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 820 937 $ Poids 62 % |
| 7 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 319 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 592 030 $ Poids 57 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 554 362 $ Poids 51 % |
| 9 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 701 597 $ Poids 50 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 614 562 $ Poids 47 % |
| 11 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 723 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 698 066 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.