3295 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 155,5 m² · constr. 1974 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 440 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083458488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
58007083458488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 367 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 689 692 $ Poids 76 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 907 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 568 716 $ Poids 67 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 116 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −64 242 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 917 768 $ Poids 66 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 909 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 367 $ Poids 62 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 929 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 570 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 382 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +54 305 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 671 620 $ Poids 60 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 924 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 591 131 $ Poids 60 % |
| 8 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 886 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 690 309 $ Poids 50 % |
| 9 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 939 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 959 832 $ Poids 49 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 425 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 669 739 $ Poids 49 % |
| 11 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 994 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 593 $ Poids 48 % |
| 12 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 196 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +104 745 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 057 488 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.