3305 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 209,1 m² · constr. 1974 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 631 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083458677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
58007083458677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 487 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 820 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 365 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +79 142 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 806 875 $ Poids 58 % |
| 3 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 315 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 853 262 $ Poids 52 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 999 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 728 330 $ Poids 48 % |
| 5 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 025 947 $ Poids 47 % |
| 6 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 231 916 $ Poids 44 % |
| 7 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 257 639 $ Poids 44 % |
| 8 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −71 221 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 207 186 $ Poids 43 % |
| 9 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 848 146 $ Poids 40 % |
| 10 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 950 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 876 292 $ Poids 40 % |
| 11 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −66 885 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 138 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +77 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 009 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.