3320 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 261,1 m² · constr. 1975 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 615 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083458782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
58007083458782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 924 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −58 788 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 492 649 $ Poids 61 % |
| 2 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 972 367 $ Poids 60 % |
| 3 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 725 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 095 478 $ Poids 53 % |
| 4 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 953 $ Poids 52 % |
| 5 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −48 942 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 473 228 $ Poids 52 % |
| 6 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 349 627 $ Poids 49 % |
| 7 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 230 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 930 $ Poids 45 % |
| 9 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 886 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −143 196 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 727 654 $ Poids 45 % |
| 10 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 275 862 $ Poids 44 % |
| 11 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −112 183 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 452 943 $ Poids 41 % |
| 12 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 082 984 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.