3315 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 115,5 m² · constr. 1974 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 457 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083458856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
58007083458856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 202 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 848 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 239 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 600 073 $ Poids 95 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 441 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 631 411 $ Poids 89 % |
| 4 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 551 221 $ Poids 88 % |
| 5 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 570 057 $ Poids 84 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 202 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 917 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 348 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 626 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 399 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 535 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 162 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 942 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 366 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 579 966 $ Poids 64 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 858 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 562 844 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.