3330 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 234,6 m² · constr. 1974 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 638 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083458890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
58007083458890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 999 m · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 277 037 $ Poids 58 % |
| 2 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 260 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 899 636 $ Poids 54 % |
| 3 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 206 080 $ Poids 53 % |
| 4 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 707 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 037 582 $ Poids 52 % |
| 5 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 336 860 $ Poids 49 % |
| 6 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −47 370 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 921 840 $ Poids 48 % |
| 7 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 093 373 $ Poids 47 % |
| 8 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 888 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 922 604 $ Poids 43 % |
| 9 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 277 923 $ Poids 42 % |
| 11 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 702 $ Poids 39 % |
| 12 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −70 818 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 167 219 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.