3275 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 181,3 m² · constr. 1974 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 556 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083459150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
58007083459150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 137 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 986 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 372 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 746 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 897 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 571 $ Poids 63 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 913 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 619 540 $ Poids 63 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 965 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 977 $ Poids 54 % |
| 6 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 925 $ Poids 53 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 907 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 225 $ Poids 49 % |
| 8 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 87 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 916 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 140 768 $ Poids 47 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 908 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 639 620 $ Poids 45 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 917 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 696 901 $ Poids 44 % |
| 12 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 787 999 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.