4160 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083459198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
58007083459198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 260 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 835 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 629 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 446 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 824 $ Poids 89 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 199 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 849 137 $ Poids 88 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 541 785 $ Poids 88 % |
| 6 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 627 720 $ Poids 88 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 370 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 591 001 $ Poids 87 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 74 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 736 548 $ Poids 86 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 430 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 622 406 $ Poids 84 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 573 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 560 702 $ Poids 83 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 646 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 769 307 $ Poids 82 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 461 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 756 973 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.