3280 Rue MONTPETIT · Brossard
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 496 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083459461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
58007083459461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 131 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 186 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 267 $ Poids 94 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 614 421 $ Poids 91 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 209 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 816 188 $ Poids 90 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 459 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 738 090 $ Poids 90 % |
| 6 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 527 147 $ Poids 89 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 503 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 546 189 $ Poids 85 % |
| 8 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 467 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 669 129 $ Poids 83 % |
| 9 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 190 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 156 $ Poids 76 % |
| 10 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 305 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 577 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 210 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 186 $ Poids 68 % |
| 12 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 449 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 513 179 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.