3285 Rue MONTPETIT · Brossard
Valeur estimée
969 200 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 274,9 m² · constr. 1974 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 527 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083459666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
58007083459666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 534 467 $ Poids 59 % |
| 2 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 529 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +84 434 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 941 770 $ Poids 55 % |
| 3 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 021 910 $ Poids 55 % |
| 4 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 991 768 $ Poids 53 % |
| 5 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −96 590 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 774 260 $ Poids 52 % |
| 6 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 511 603 $ Poids 49 % |
| 7 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 167 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −73 345 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 106 489 $ Poids 46 % |
| 8 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −72 790 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 492 335 $ Poids 44 % |
| 9 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 902 $ Poids 44 % |
| 10 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 866 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 125 627 $ Poids 43 % |
| 11 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 401 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 452 599 $ Poids 43 % |
| 12 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 995 m · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −69 988 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 597 340 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.