3295 Rue MONTPETIT · Brossard
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 378 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083459795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
58007083459795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 170 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 757 282 $ Poids 70 % |
| 2 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 219 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 706 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 501 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 677 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 505 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 618 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 191 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 561 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 428 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 565 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 868 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 840 773 $ Poids 51 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 495 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 641 450 $ Poids 50 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 478 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 243 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −66 364 $ · Ajust. âge −16 986 $ | 836 082 $ Poids 40 % |
| 12 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 591 286 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.