4095 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 74 m² · constr. 1972 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083459918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
58007083459918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 909 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −73 189 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 767 584 $ Poids 22 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 772 898 $ Poids 18 % |
| 3 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 257 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −86 490 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 648 284 $ Poids 13 % |
| 4 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 597 656 $ Poids 9 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 527 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −80 294 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 570 252 $ Poids 8 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 211 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −115 949 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 691 644 $ Poids 8 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 527 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −99 597 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 620 320 $ Poids 7 % |
| 8 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −69 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 328 $ Poids 6 % |
| 9 | 2715, Manille, Brossard 2024-11-01 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −59 493 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 039 $ Poids 5 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −76 382 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 520 503 $ Poids 4 % |
| 11 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −86 850 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 762 634 $ Poids 4 % |
| 12 | 7620, avenue Mirabeau, Brossard 2024-10-30 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −82 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 269 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.