7285 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 101,7 m² · constr. 1974 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 382 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083459963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
58007083459963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 163 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 808 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 169 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 598 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 515 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 721 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 601 139 $ Poids 85 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 470 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 514 018 $ Poids 84 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 512 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 682 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 256 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 798 069 $ Poids 83 % |
| 8 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 655 536 $ Poids 82 % |
| 9 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 533 172 $ Poids 80 % |
| 10 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 204 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 750 965 $ Poids 78 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 713 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 735 811 $ Poids 70 % |
| 12 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 231 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 888 027 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.