3354 Rue MISTRAL · Brossard
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 142 m² · constr. 1987 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 397 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083463118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
58007083463118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 212 $ Poids 44 % |
| 2 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 812 881 $ Poids 36 % |
| 3 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 773 $ Poids 35 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 616 $ Poids 34 % |
| 5 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 745 $ Poids 31 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 761 960 $ Poids 30 % |
| 7 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 714 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 020 $ Poids 23 % |
| 10 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 795 602 $ Poids 23 % |
| 11 | 3780, rue Ovide, Brossard 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 506 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 607 976 $ Poids 21 % |
| 12 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +10 332 $ | 364 255 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.