3380 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 373 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083465721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58007083465721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 572 $ Poids 60 % |
| 2 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 989 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 754 795 $ Poids 57 % |
| 3 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 956 $ Poids 54 % |
| 4 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 564 272 $ Poids 49 % |
| 5 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 751 811 $ Poids 46 % |
| 6 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 529 851 $ Poids 46 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 928 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 755 811 $ Poids 44 % |
| 8 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 693 810 $ Poids 44 % |
| 9 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 621 242 $ Poids 43 % |
| 10 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 383 $ Poids 42 % |
| 11 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 658 047 $ Poids 40 % |
| 12 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 769 473 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.