3830 Place MARTIN · Brossard
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 160,3 m² · constr. 1976 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 585 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083466456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
58007083466456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 771 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 468 $ Poids 59 % |
| 2 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 853 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 984 $ Poids 52 % |
| 3 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 791 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +82 376 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 984 149 $ Poids 49 % |
| 4 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 852 m · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 940 367 $ Poids 42 % |
| 5 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 294 $ Poids 40 % |
| 6 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 971 m · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −94 426 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 071 916 $ Poids 38 % |
| 7 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 784 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 792 126 $ Poids 35 % |
| 8 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 804 $ Poids 35 % |
| 9 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 901 m · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 942 388 $ Poids 35 % |
| 10 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 818 028 $ Poids 34 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −63 177 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 750 763 $ Poids 33 % |
| 12 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 862 991 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.