3890 Rue MASSÉ · Brossard
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 247 m² · constr. 1974 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 525 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083467218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
58007083467218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 963 m · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 311 004 $ Poids 58 % |
| 2 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 686 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 064 673 $ Poids 56 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 943 357 $ Poids 56 % |
| 4 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 238 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 888 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −101 515 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 449 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 613 $ Poids 51 % |
| 7 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 196 987 $ Poids 48 % |
| 8 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +77 357 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 375 383 $ Poids 45 % |
| 9 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −88 150 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 434 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +79 853 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 126 160 $ Poids 42 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 940 $ Poids 42 % |
| 12 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +60 163 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 312 947 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.