3900 Rue MASSÉ · Brossard
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 490 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083467346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
58007083467346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 934 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 585 799 $ Poids 58 % |
| 2 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 905 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 294 $ Poids 57 % |
| 3 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 874 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 949 938 $ Poids 57 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 941 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 565 726 $ Poids 55 % |
| 5 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 743 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 680 231 $ Poids 53 % |
| 6 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 852 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 624 $ Poids 51 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 920 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 720 $ Poids 39 % |
| 8 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 729 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 725 874 $ Poids 38 % |
| 9 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 656 126 $ Poids 36 % |
| 10 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 743 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 719 234 $ Poids 35 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 954 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −69 076 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 790 $ Poids 35 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 934 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 636 571 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.