3910 Rue MASSÉ · Brossard
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 142,7 m² · constr. 1975 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 423 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083467485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
58007083467485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
652 750 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 871 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 922 695 $ Poids 65 % |
| 2 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 724 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 660 991 $ Poids 44 % |
| 3 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 832 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 592 $ Poids 43 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 911 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 729 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 578 971 $ Poids 43 % |
| 5 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 724 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 700 886 $ Poids 34 % |
| 6 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 174 915 $ Poids 34 % |
| 7 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 639 601 $ Poids 32 % |
| 8 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 271 $ Poids 32 % |
| 9 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 479 $ Poids 32 % |
| 10 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 597 518 $ Poids 31 % |
| 11 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +87 291 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 844 261 $ Poids 30 % |
| 12 | 8230, rue Nevada, Brossard 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 839 $/m²) 142,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 819 141 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.