3325 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 156,9 m² · constr. 1974 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 503 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083468045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
58007083468045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 366 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 692 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 938 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 571 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 933 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 959 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 573 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 954 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 593 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 357 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 674 828 $ Poids 58 % |
| 7 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 829 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 693 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 937 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 398 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 673 103 $ Poids 48 % |
| 10 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 937 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 964 373 $ Poids 48 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 945 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 916 $ Poids 44 % |
| 12 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 505 m · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 675 042 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.