7305 Rue MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 142,2 m² · constr. 1974 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083468466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
58007083468466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 375 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 641 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 414 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 637 787 $ Poids 64 % |
| 3 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 966 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 916 699 $ Poids 61 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 979 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 543 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 338 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 691 969 $ Poids 54 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 994 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 566 135 $ Poids 48 % |
| 7 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 625 558 $ Poids 47 % |
| 8 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 942 367 $ Poids 44 % |
| 9 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 811 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 659 846 $ Poids 41 % |
| 10 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 919 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 972 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 760 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 545 762 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.