3360 Rue MONTPETIT · Brossard
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 557 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083468775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
58007083468775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 367 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 664 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 402 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 683 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 998 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 563 137 $ Poids 62 % |
| 4 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 403 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 662 369 $ Poids 55 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 585 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 987 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 294 $ Poids 53 % |
| 7 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 966 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 949 938 $ Poids 53 % |
| 8 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 779 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 680 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 565 726 $ Poids 51 % |
| 10 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 624 $ Poids 50 % |
| 11 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 319 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 716 812 $ Poids 42 % |
| 12 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 759 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 725 874 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.