3380 Rue MONTPETIT · Brossard
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 435 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083468934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
58007083468934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 527 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 546 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 398 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 513 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 994 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 821 087 $ Poids 57 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 394 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 592 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 076 $ Poids 53 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 247 $ Poids 53 % |
| 8 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 701 924 $ Poids 44 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 554 656 $ Poids 42 % |
| 10 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 823 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +8 347 $ | 614 617 $ Poids 40 % |
| 12 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 312 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 931 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.