7275 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083469035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
58007083469035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 270 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 832 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 178 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 178 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 845 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 539 090 $ Poids 89 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 626 565 $ Poids 89 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 519 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 711 696 $ Poids 87 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 588 409 $ Poids 87 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 558 029 $ Poids 85 % |
| 9 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 525 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 753 562 $ Poids 81 % |
| 10 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 483 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 619 834 $ Poids 81 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 721 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 766 055 $ Poids 79 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 682 205 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.