7265 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 161,8 m² · constr. 1974 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 523 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083469096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
58007083469096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 71 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 464 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 703 466 $ Poids 83 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 206 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 934 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 618 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 582 746 $ Poids 60 % |
| 6 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 580 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 602 971 $ Poids 54 % |
| 8 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 883 m · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 322 $ Poids 52 % |
| 9 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 909 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 704 740 $ Poids 50 % |
| 10 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 825 m · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 722 442 $ Poids 49 % |
| 11 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 464 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +68 741 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 686 056 $ Poids 49 % |
| 12 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 866 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.