7255 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 184,4 m² · constr. 1974 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 468 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083469177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
58007083469177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 222 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 994 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 480 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 752 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 87 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 0 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 54 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −78 791 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 157 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 54 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −78 791 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 157 133 $ Poids 62 % |
| 7 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 270 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +16 666 $ | 770 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 964 $ Poids 54 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 625 390 $ Poids 54 % |
| 10 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 163 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 922 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 686 257 $ Poids 49 % |
| 12 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 150 932 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.