7245 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 277,2 m² · constr. 1974 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 586 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083469249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
58007083469249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 146 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 355 $ Poids 80 % |
| 2 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 193 m · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 026 579 $ Poids 57 % |
| 4 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 541 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −88 822 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 782 028 $ Poids 52 % |
| 6 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 595 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +88 665 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 946 001 $ Poids 52 % |
| 7 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 995 759 $ Poids 49 % |
| 8 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 230 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −69 357 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 110 477 $ Poids 47 % |
| 9 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 517 999 $ Poids 47 % |
| 10 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −66 225 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 498 901 $ Poids 44 % |
| 11 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 004 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 458 996 $ Poids 43 % |
| 12 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 379 937 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.