7250 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083469556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
58007083469556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 511 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 526 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 551 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 500 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 512 547 $ Poids 66 % |
| 4 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 287 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 826 227 $ Poids 57 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 492 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −54 387 $ | 591 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 874 211 $ Poids 52 % |
| 7 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 820 488 $ Poids 52 % |
| 8 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 646 516 $ Poids 51 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 449 439 $ Poids 50 % |
| 10 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 428 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 603 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 553 483 $ Poids 45 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 969 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 943 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.