4000 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
799 000 $
Autre · 5 892 $/m² · 135,6 m² · constr. 1996 · terrain 54 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 764 m²
Frontage
200,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
13 529 000 $
Rôle antérieur 10 978 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083472399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
682702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 817 000 $
Valeur bâtiment
4 712 000 $
Rôle antérieur
10 978 500 $
ID provincial
58007083472399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 792 702 $ Poids 42 % |
| 2 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 332 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −64 640 $ | 835 410 $ Poids 35 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −62 212 $ | 815 400 $ Poids 35 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 747 082 $ Poids 34 % |
| 5 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 795 943 $ Poids 33 % |
| 6 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 648 779 $ Poids 30 % |
| 7 | 4360, rue Lombardie, Brossard 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 502 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 724 210 $ Poids 28 % |
| 8 | 4520, rue De Lombardie, Brossard 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 689 001 $ Poids 28 % |
| 9 | 9815, boul. Leduc, Brossard 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 728 405 $ Poids 27 % |
| 10 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 778 942 $ Poids 26 % |
| 11 | 8140, rue de Louisbourg, Brossard 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 231 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 682 058 $ Poids 26 % |
| 12 | 9805, Boulevard Leduc, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 639 720 $ (5 722 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 825 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge −51 178 $ | 709 460 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.