7445 Rue LAUTREC app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 99,4 m² · constr. 2006 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083475660000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
58007083475660000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 764 259 $ Poids 51 % |
| 2 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 763 204 $ Poids 46 % |
| 3 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 758 $ Poids 44 % |
| 4 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 101 $ Poids 41 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 982 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 442 $ Poids 41 % |
| 6 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 974 $ Poids 35 % |
| 7 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 660 439 $ Poids 33 % |
| 8 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 579 438 $ Poids 32 % |
| 9 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 473 $ Poids 31 % |
| 10 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 893 106 $ Poids 24 % |
| 12 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 328 860 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.