7475 Rue LAUTREC app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 79,1 m² · constr. 2005 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 300 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083475725500000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
58007083475725500000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 881 417 $ Poids 29 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 807 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −91 258 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 184 $ Poids 13 % |
| 3 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −86 636 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 737 587 $ Poids 8 % |
| 4 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −83 766 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 705 777 $ Poids 7 % |
| 5 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −93 786 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 696 167 $ Poids 6 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −81 201 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 323 $ Poids 6 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 63 297 $ Poids 6 % |
| 8 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −106 712 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 887 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −100 846 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 698 007 $ Poids 5 % |
| 10 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 907 m · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −71 452 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 862 $ Poids 5 % |
| 11 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 702 m · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −58 201 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 524 461 $ Poids 5 % |
| 12 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −95 096 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 700 308 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.