7477 Rue LAUTREC app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 75,3 m² · constr. 2005 · terrain 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083475868500000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
58007083475868500000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 685 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −67 492 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 872 656 $ Poids 30 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 865 662 $ Poids 24 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 839 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −105 130 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 798 313 $ Poids 6 % |
| 4 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 939 m · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −81 920 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 863 115 $ Poids 5 % |
| 5 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −99 648 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 724 575 $ Poids 4 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 62 311 $ Poids 3 % |
| 7 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 937 m · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −82 672 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 642 $ Poids 2 % |
| 8 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −73 586 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 647 317 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.