3400 Rue MONTPETIT · Brossard
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 431 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083478083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
58007083478083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 424 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 529 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 444 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 548 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 397 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 515 126 $ Poids 67 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 995 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 823 642 $ Poids 56 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 393 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 594 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 954 $ Poids 53 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 704 208 $ Poids 45 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 556 410 $ Poids 42 % |
| 10 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 305 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 647 $ Poids 42 % |
| 11 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 825 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 374 $ Poids 40 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +8 347 $ | 616 526 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.