3610 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
1 418 800 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 296 m² · constr. 1976 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 900 $
Rôle antérieur 815 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083478150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
815 500 $
ID provincial
58007083478150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
5 628
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 842 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 845 520 $ Poids 71 % |
| 2 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 924 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 598 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 511 286 $ Poids 61 % |
| 4 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 552 566 $ Poids 59 % |
| 5 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 570 277 $ Poids 53 % |
| 6 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 839 m · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 659 129 $ Poids 53 % |
| 7 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 707 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 975 m · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 156 633 $ Poids 45 % |
| 9 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +76 579 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 314 616 $ Poids 44 % |
| 10 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 469 $ Poids 44 % |
| 11 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 347 $ Poids 42 % |
| 12 | 3438, rue de Louxor, Brossard 2025-03-07 · 869 m · Vendu 1 660 000 $ (5 706 $/m²) 290,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 347 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 730 898 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.