6810 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 146,1 m² · constr. 1975 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 593 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083478499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
58007083478499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 553 485 $ Poids 57 % |
| 2 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 933 722 $ Poids 54 % |
| 3 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 576 402 $ Poids 48 % |
| 4 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 778 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 668 779 $ Poids 47 % |
| 5 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 883 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 295 $ Poids 45 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 585 983 $ Poids 43 % |
| 7 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 556 291 $ Poids 40 % |
| 8 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 637 594 $ Poids 39 % |
| 9 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 754 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 714 819 $ Poids 37 % |
| 10 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +70 403 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 959 383 $ Poids 36 % |
| 11 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 778 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 708 312 $ Poids 34 % |
| 12 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 724 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 722 486 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.